Een eerste woning kopen is spannend. Je scrolt door vastgoedwebsites, plant bezoeken in en begint al te dromen over je nieuwe thuis. Maar naast dat enthousiasme is er ook een belangrijke vraag: betaal je wel een eerlijke prijs voor die woning?
Voor starters op de vastgoedmarkt is het niet altijd eenvoudig om te beoordelen of een vraagprijs realistisch is. Gelukkig zijn er een paar duidelijke signalen die erop kunnen wijzen dat een woning te duur geprijsd is. Met deze tips ga je slimmer op huizenjacht én voorkom je dat je te veel betaalt.
Zie je een woning die al maanden online staat? Dan kan dat een eerste waarschuwingssignaal zijn.
Hoewel de vastgoedmarkt vandaag iets rustiger is dan enkele jaren geleden, worden correct geprijsde woningen meestal nog binnen een redelijke termijn verkocht. Blijft een pand lang te koop staan, dan kan dat betekenen dat de vraagprijs te hoog ligt.
Let ook op prijsverlagingen. Werd de prijs al meerdere keren aangepast? Dan heeft de markt vaak al aangegeven dat de oorspronkelijke prijs te ambitieus was.
Een van de slimste dingen die je als starter kan doen, is woningen vergelijken. Bekijk gelijkaardige huizen in dezelfde buurt en let op:
Staat een woning bijvoorbeeld tienduizenden euro’s hoger geprijsd dan vergelijkbare huizen in dezelfde buurt? Dan is de kans groot dat de vraagprijs aan de hoge kant ligt.
Populariteit zegt vaak veel over de prijs van een woning. Correct geprijsde panden trekken meestal snel geïnteresseerden aan. Reageren er weinig mensen op een advertentie of blijven bezichtigingen uit? Dan kan dat betekenen dat kopers de prijs te hoog vinden.
Ook statistieken zoals het aantal weergaven of favorieten van een advertentie kunnen een indicatie geven van de interesse.
Nog een handige manier om woningen te vergelijken is via de prijs per vierkante meter.
Die bereken je door de vraagprijs te delen door de bewoonbare oppervlakte. Vervolgens kan je dat cijfer vergelijken met andere woningen in dezelfde buurt. Is de prijs per m² opvallend hoger zonder duidelijke reden? Dan kan het zijn dat de woning overgewaardeerd is.
Een te hoge vraagprijs betekent niet dat je je droomwoning meteen moet opgeven. In veel gevallen is er nog ruimte om te onderhandelen. Maak een realistische inschatting van de waarde van het huis en gebruik vergelijkbare woningen als argument. Met een goed onderbouwd bod sta je sterker in de onderhandelingen.
Voor je een bod uitbrengt, is het belangrijk om te weten hoeveel je kan lenen voor je eerste woning.
Een hypothecaire lening bepaalt namelijk hoeveel ruimte je hebt om te bieden. Door vooraf je budget en maandlasten te laten berekenen, vermijd je verrassingen. Als kredietmakelaar helpen we je met:
Zo ga je met meer zekerheid én onderhandelingskracht de vastgoedmarkt op. Want wie zijn budget vooraf kent, kan vaak sneller en sterker bieden wanneer hij of zij de juiste woning vindt.
Delen op:
.png)
